揭阳增值税现行税收优惠政策

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以留抵退税为基本原则的制度设计，是对现行留抵税额处理方式的一种根本性变革。而通过源头控制、退抵并行、财税联动、管控风险四条路径改进留抵税额的具体处理方式则体现了系统性思维和以问题为导向的理念，能使留抵退税制度更好地付诸实施。留抵税额的处理方式从增量退税与结转下期抵扣并行向以留抵退税基本制度转变，将进一步优化增值税制度，使之更好地促进我国经济的高质量发展。
《财政部 国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》（财税［2016］47号）第三条第二款：纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5％的征收率计算缴纳增值税。
将企业注册到有税收政策的经济开发区，不仅最合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展而且合理合法。这里以把企业注册到我区工业园区为例，园区对注册企业增值税以地方留存的50％～70％扶持；企业所得税以地方留存的50％～70％给予扶持；通过入驻园区，企业合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展比例可达50％以上。
这里以近期入驻我们园区建筑A企业举例：某A企业1年缴纳增值税5000万元，缴纳企业所得税2000万元，个人所得税500万元。增值税地留50％，企业所得税地留40％，在此基础上，企业的增值税、企业所得税和个人所得税均可以享受70％的当地政府享受国家税务总局发布的税收优惠政策+地方性招商引资税收优惠政策，助力企业享更多更好的优质政策资金扶持。
计算方式：企业应交税金＝增值税5000＋企业所得税2000＝7000万企业返还资金＝（5000＊50％＋2000＊40％）＊70％＝2310（万元）即：入驻我们园区的A企业，可以减少纳税额2310万元。
1、发展小店经济。开展小店经济推进行动，增加商业资源供给，加强基础设施建设，发展城市商业综合体、商联体平台，打造升级社区、批发市场、现代商圈、特色街区等小店集聚区。引导电商平台为小店提供批发、广告营销、移动支付等数字化服务，鼓励采取降低门槛、发展增值服务等方式减免小店佣金、基本服务费。支持品牌供应商开放产品和渠道资源，鼓励减免小店代理费用。（省商务厅、省财政厅、省人力资源社会保障厅、省住房城乡建设厅、省税务局、省市场监管局、山东银保监局负责）
5、减轻税费负担。退役士兵、贫困人口、失业人员、高校毕业生等从事个体经营的，按规定限额依次扣减增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。个体工商户免征不动产登记费。对参加拖拉机（联合收割机）驾驶许可考试的农民，暂免收取考试费。（省税务局、省自然资源厅、省农业农村厅、省财政厅负责）清理整治中介机构、行业协会商会违规收费问题。（省发展改革委、省市场监管局、省民政厅负责）
6月18日召开的国务院常务会议提出，从10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5％征收率减按1。5％缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4％税率征收房产税。据专家测算，对住房租赁企业减税规模可达到500亿元左右。
目前，我国对个人出租住房制定了多项税收优惠政策，包括对个人出租住房，按照5％的征收率减按1。5％计算缴纳增值税，同时可享受增值税小规模纳税人销售额限额内免征增值税政策；对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
以增值税为例，如果住房租赁企业向个人出租一间月租3000元的房子，按现行政策计算，该企业每月需缴纳增值税142。9元，减税政策实施后，每月仅需缴纳42。9元，增值税相比原来减少100元。
优惠内容 自2019年1月1日至2025年12月31日，上述人员从事个体经营的，自办理个体工商户登记当月起，在3年（36个月，下同）内按每户每年12000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。限额标准最高可上浮20％，各省、自治区、直辖市人民政府可根据本地区实际情况在此幅度内确定具体限额标准。
1、纳税人实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税小于减免税限额的，以实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税税额为限；实际应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税大于减免税限额的，以减免税限额为限。
2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加的计税依据是享受本项税收优惠政策前的增值税应纳税额。
案例：A公司通过招拍挂取得一块土地，项目规划为高层公寓＋商业。土地原始成本10亿元，全部取得票据。由于土地项目位置好，现项目溢价较高。如果不进行任何合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展，直接收购A公司的股权，20亿买断，溢价10亿；经过投资团队测算，在此合作模式下，项目无法盈利，主要原因是高溢价造成巨额企业所得税（转嫁至买方）和土地增值税吃掉所有利润。导致项目停滞无法继续推进。
2）项目本身增值率较高的商业产品并未销售，从而节约了项目公司大额的所得税及土增税；